Investieren und leben in Thailand.
Die häufigsten Fragen, die uns gestellt werden, bevor sich jemand meldet.
Was macht NEXSIAM genau?
NEXSIAM ist keine Immobilienmaklerin und verkauft nicht selbst. Wir zeigen ausgewählte Projekte, klären mit dir zuerst, was du suchst, und stellen mit deiner Zustimmung den Kontakt zu unserem Partner vor Ort her. Er übernimmt Fachberatung, Besichtigungen und die Abwicklung des Kaufs. Wir nehmen keine Kundengelder entgegen.
Können Ausländer in Thailand überhaupt Eigentum kaufen?
Ausländer können Eigentumswohnungen (Condos) im sogenannten Freehold erwerben, solange maximal 49 % der Einheiten eines Gebäudes im ausländischen Eigentum stehen. Bei Villen, Häusern und Land ist direktes Eigentum für Ausländer in der Regel nicht möglich; hier wird meist ein langfristiges Leasehold oder eine Firmenstruktur genutzt. Wir erklären dir gerne, welche Variante bei deinem Wunschobjekt gilt.
Wie läuft der Kaufprozess ab, auch wenn ich nicht selbst vor Ort bin?
Viele Käufer kaufen komplett aus der Ferne. Nach deiner Anfrage besprechen wir mit dir das passende Objekt, du bekommst alle Unterlagen digital, und unser Partner vor Ort begleitet dich durch Vertrag, Zahlung und Übergabe. Den genauen Ablauf findest du auch auf der Seite So läuft’s ab.
Wie läuft die Zahlung bei Off-Plan-Objekten ab?
Üblich ist eine Anzahlung bei Vertragsunterschrift, danach folgen Raten, die an den Baufortschritt gekoppelt sind. Die genaue Struktur unterscheidet sich je Projekt, unser Partner vor Ort legt dir den Zahlungsplan vor dem Kauf transparent offen.
Welche Kosten und Steuern kommen zum Kaufpreis dazu?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise Transfergebühren, Stempel- bzw. Spezialgeschäftssteuer und teils Anwaltskosten an, meist im niedrigen einstelligen Prozentbereich. Die genaue Höhe hängt vom Objekt und der Eigentumsform ab, das rechnen wir dir für dein konkretes Objekt gerne vor.
Kann ich die Immobilie vermieten, wenn ich nicht selbst dort wohne?
Ob und in welcher Form eine Vermietung möglich ist, hängt vom Projekt, von den Regeln der Anlage und von den geltenden Vorschriften ab. Das klären wir gerne vor deiner Entscheidung gemeinsam mit unserem Partner vor Ort. Renditeversprechen geben wir nicht.
Wie sicher ist mein Geld bei einer Investition in Thailand?
Wir arbeiten nur mit einem Partner vor Ort zusammen, den wir bewusst ausgewählt haben. Trotzdem gilt wie bei jeder Auslandsinvestition: informiere dich gut, lies Verträge sorgfältig, und zieh bei Bedarf einen unabhängigen Anwalt hinzu.
Muss ich selbst nach Thailand reisen, oder geht das auch aus der Ferne?
Beides ist möglich. Viele Interessenten besuchen das Objekt vorher persönlich, es gibt aber auch Käufer, die komplett remote kaufen, auf Basis von Videos, Fotos und einer Vollmacht. Wir beraten dich gerne, was für deine Situation sinnvoller ist.
Was passiert, nachdem ich das Formular abgeschickt habe?
Wir melden uns persönlich bei dir, meist innerhalb eines Tages. Den kompletten Ablauf danach zeigen wir Schritt für Schritt auf So läuft’s ab.
Gibt mir ein Immobilienkauf ein Aufenthaltsrecht in Thailand?
Nicht automatisch. Ein Immobilienkauf allein berechtigt in der Regel nicht zu einem dauerhaften Aufenthalt. Dafür gibt es eigene Visa-Kategorien mit eigenen Voraussetzungen. Welche für dich infrage kommt, klärst du am besten mit den zuständigen Stellen oder einer spezialisierten Kanzlei. Die ersten Schritte ordnen wir dir gern ein.
Was passiert, wenn sich ein Off-Plan-Projekt verzögert?
Das kann bei Neubauprojekten vorkommen. Wie damit umgegangen wird, regelt der Kaufvertrag, zum Beispiel über Fristen, Entschädigung oder Rücktrittsrechte. Lass dir Vertrag und Zahlungsplan vor der Unterschrift geben und von einer unabhängigen Anwältin oder einem Anwalt prüfen. NEXSIAM ist nicht Vertragspartei.
Kann ich die Immobilie später wieder verkaufen?
Grundsätzlich ja. Ob und wie schnell sich eine Immobilie wieder verkaufen lässt, hängt aber stark von Projekt, Lage und Marktlage ab. Wir geben keine Wertentwicklungs- oder Renditeversprechen. Sprich das Thema vor dem Kauf offen mit unserem Partner vor Ort an.